Имущество и риски
Единственное жильё при банкротстве физлица
Обычно единственное пригодное для постоянного проживания жильё защищено исполнительским иммунитетом, если оно не находится в ипотеке. Но это не абсолютное правило: суд оценивает фактическое использование жилья, добросовестность должника, разумность площади и возможность обеспечить замещающее жильё в исключительных случаях.
Дата проверки: · Автор: Практика Лиховецкого и Соснина
Когда иммунитет работает
Защита связана не с пропиской самой по себе, а с тем, является ли объект единственным пригодным жилым помещением для должника и совместно проживающей семьи. Суд проверяет другую недвижимость, фактическое место жизни и обстоятельства приобретения.
Когда возникает риск
- Жильё заложено по ипотеке и кредитор имеет залоговое требование.
- Суд приходит к выводу о явной роскошности и утверждает механизм замещающего жилья.
- Должник недобросовестно отчуждал другое жильё или создавал формальную ситуацию «единственного» жилья.
Что проверить до подачи
- Выписку о всех объектах недвижимости должника и супруга.
- Наличие залога, созаёмщиков, материнского капитала и детских долей.
- Все сделки с жильём и фактическое проживание семьи.
- Соотношение площади, стоимости и реальных жилищных потребностей.
Источники
Личная оценка
Разобрать вашу ситуацию
Проверим долги, имущество и сделки, а затем объясним варианты и риски.