Залоговое жильё
Что будет с ипотекой при банкротстве
Единственное ипотечное жильё не получает обычную защиту единственного жилья от залогового кредитора и может быть реализовано. Однако действующий закон допускает отдельные механизмы сохранения ипотечного жилья через соглашение с залоговым кредитором; они требуют ранней оценки и согласия банка.
Дата проверки: · Автор: Практика Лиховецкого и Соснина
Базовое правило
Ипотека устанавливает залог в пользу кредитора. Поэтому даже единственное жильё может войти в конкурсную массу. Наличие детей, регистрация или факт отсутствия другого жилья сами по себе залог не отменяют.
Какие есть варианты
- Продолжить исполнение ипотечных обязательств по отдельному соглашению, если кредитор согласен и выполнены условия закона.
- Реструктуризировать долги, если доход позволяет исполнять план и суд его утвердит.
- Реализовать предмет залога и распределить выручку по правилам Закона № 127-ФЗ.
Что изменилось в 2026 году
С 3 апреля 2026 года изменён порядок распределения средств от продажи единственного ипотечного жилья. Закон предусматривает передачу должнику части выручки в пределах законного расчёта. Это не сохраняет саму квартиру, но может смягчить последствия её продажи.
Источники
Личная оценка
Разобрать вашу ситуацию
Проверим долги, имущество и сделки, а затем объясним варианты и риски.